목차
- 1. 시험시행계획 공고
- 2. 시험 일정
- 3. 응시자격
- 4. 시험과목별 시험범위 및 출제비율
- 5. 「부동산학개론」의 시험범위 세부내역
- 6. 시험방법
- 7. 시험 난이도와 합격률
- 8. 최적화된 공부 방법
- 9. 공인중개사의 현실: 직업의 장단점과 전망
- 10. 안내사항
들어가며.
안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 관심 가지시는 공인중개사 자격시험에 대해 알아보도록 하겠습니다.
공인중개사 자격시험은 일년에 한 번 치러지므로, 올해 시험을 치르지 못하시면 내년을 기약할 수 밖에 없습니다.
또 합격률이 높은 시험이 아니므로, 인터넷 강의라던가 학원 수강 등을 통해 철저한 공부를 동반해야 합니다.
하지만 어떤 시험인지도 모르고 강의비 며 교재비 등 큰 비용을 지출하기에는 너무 부담이 큰 것도 사실입니다.
이 길이 내 길이다, 이렇게 확신이 들지 않는 지금, 일단은 무료로 공인중개사 교재와 강의를 먼저 접해본다면 어떨까요?
글 후반부에는 무료 교재와 강의를 받을 수 있는 방법을 알려드릴 테니, 수험 대비에 참고하시기 바랍니다. (+년도별 기출문제 다운로드)
1. 시험시행계획 공고
2024. 7. 26(금)
2. 시험 일정
2024. 10. 26(토)
| 구분 | 접수기간 | 서류제출기간 | 시험일정 | 의견제시기간 | 최종정답 발표기간 | 합격자 발표기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024년35회 1차 |
2024.08.05~2024.08.09
빈자리 추가접수 기간 2024.10.01~2024.10.02 |
해당 없음 | 2024.10.26 | 2024.10.26~2024.11.01 | 2024.11.27~2025.01.25 | 2024.11.27 |
2024년35회 2차 |
2024.08.05~2024.08.09
빈자리 추가접수 기간 2024.10.01~2024.10.02 |
해당 없음 | 2024.10.26 | 2024.10.26~2024.11.01 | 2024.11.27~2025.01.25 | 2024.11.27 |
3. 응시자격
제한 없음
※ 단, 공인중개사법 제4조의3(부정행위자에 대한 제재)에 따라 시험에서 부정행위를 한 자는 처분일로부터 5년간 응시가 제한되며, 제6조(결격사유)에 따라 공인중개사의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자, 기자격 취득자는 시험에 응시할 수 없음
4. 시험과목별 시험범위 및 출제비율
| 구분 | 시험 과목 | 시험 범위 | 출제비율 |
|---|---|---|---|
| 제1차 시험 | 부동산학개론 | 1. 부동산학개론 2. 부동산감정평가론 | 85%내외 15%내외 |
| 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 민법의 범위 2. 민사특별법의 범위 | 85%내외 15%내외 | |
| 제2차 시험 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 3. 중개실무 | 70%내외 30%내외 |
| 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 | 30%내외 30%내외 40%내외 | |
| 제2차 시험 | 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 1. 부동산등기법 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 3. 부동산 관련 세법 | 30%내외 30%내외 40%내외 |
5. 「부동산학개론」의 시험범위 세부내역
| 구분 | 목차 |
|---|---|
| 부동산학 총론 | 1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성) |
부동산학 각론 |
1) 부동산경제론: 부동산의 수요와 공급, 부동산가격이론, 부동산의 경기변동2) 부동산시장론: 부동산시장, 입지 및 공간구조론3) 부동산정책론: 부동산정책의 의의 및 기능, 토지정책, 주택정책, 부동산 조세정책4) 부동산투자론: 부동산투자 이론, 부동산 투자분석 및 기법5) 부동산금융론: 부동산 금융ㆍ증권론6) 부동산개발 및 관리론: 부동산 이용 및 개발, 부동산 관리, 부동산 마케팅 부동산 감정평가론: 감정평가의 기초이론, 감정평가방식, 부동산가격공시제도 |
6. 시험방법
제1차 및 제2차 시험을 모두 객관식 5지 선택형으로 출제(매 과목당 40문항)하고, 같은 날(제1차 시험 100분, 제2차 시험 150분[100분, 50분 분리시행])에 구분하여 시행
제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함
| 구분 | 시험 과목 | 문항 수 | 시험시간 |
|---|---|---|---|
| 제1차 시험 1교시 | 1. 부동산학개론 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 과목 당 40문항 | 100분 (09:30～11:10) |
| 제2차 시험 1교시 | 1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 과목 당 40문항 | 100분 (13:00～14:40) |
| 제2차 시험 2교시 | 1. 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 | 40문항 | 50분 (15:30～16:20) |
7. 시험 난이도와 합격률
난이도 분석
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며 각각의 난이도와 합격률에는 차이가 있습니다.
1차 시험
과목: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
난이도: 상대적으로 낮은 편입니다. 평균적으로 20% 내외의 합격률을 유지하고 있습니다.
2023년 기준 합격률은 20.44%였습니다.
2차 시험
과목: 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정, 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법
난이도: 1차 시험보다 높습니다. 법률 용어가 많고 범위가 넓어 더 어렵게 느껴질 수 있습니다.
2023년 기준 합격률은 23.07%로, 2022년의 31.59%에 비해 낮아졌습니다.
합격률 분석
| 연도 | 응시자 수 | 1차 합격률 | 2차 합격률 | 최종 합격률 | 최종 합격자 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 146,229 | 22.4% | 27.2% | 11.35% | 16,586 |
| 2020 | 156,097 | 20.1% | 24.7% | 10.21% | 15,934 |
| 2021 | 159,456 | 19.2% | 23.4% | 9.93% | 15,834 |
| 2022 | 160,949 | 19.74% | 31.59% | 13.06% | 20,999 |
| 2023 | 158,379 | 20.44% | 23.07% | 10.2% | 16,159 |
8. 최적화된 공부 방법
1. 기본서 정독 및 인강 활용:
1-1. 기본서를 정독하여 개념을 철저히 이해하는 것이 중요합니다.
인강(인터넷 강의)을 활용해 개념을 체계적으로 학습하세요.
많은 합격자들이 인강을 초반에 활용한 후, 후반에는 인강을 최소화하고 복습에 집중했습니다.
1-2. 기출문제 풀이가 중요한데, 기출문제를 반복하여 풀며 출제 경향을 익히는 것이 좋습니다.
2. 효율적인 시간 관리:
2-1. 직장인이나 시간 관리가 중요한 수험생들은 매일 3~4시간 정도의 공부 시간을 확보하는 것이 좋습니다.
중요한 것은 꾸준함과 반복입니다.
시험 직전에는 스터디 카페를 이용하여 집중력을 높이는 것도 효과적입니다.
2-2. 2차 과목은 특히 범위가 넓고 암기할 내용이 많으므로, 마지막 두 달은 집중적으로 암기와 문제 풀이에 시간을 투자해야 합니다.
3. 스터디 그룹과 모의고사:
3-1. 스터디 그룹에 참여하여 다른 수험생들과 정보를 공유하고 동기부여를 받을 수 있습니다.
모의고사는 실제 시험 환경을 미리 경험해보고 자신의 실력을 객관적으로 평가하는데 도움이 됩니다.
3-2. 마지막 100일 동안은 플래너를 사용하여 계획적으로 공부하고, 주기적으로 모의고사를 보면서 시험 전략을 다듬는 것이 좋습니다.
9. 공인중개사의 현실: 직업의 장단점과 전망
공인중개사의 장점
높은 자율성: 공인 중개사는 자신의 스케줄을 자율적으로 조절할 수 있으며, 특히 독립적으로 사업을 운영할 경우 더 많은 자유를 누릴 수 있습니다.
수익 잠재력: 성공적인 공인 중개사는 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 부동산 거래 건수와 규모에 따라 수입이 크게 달라지며, 이는 성과에 따른 보상을 의미합니다.
사회적 네트워킹 기회: 다양한 사람들과의 소통과 협상을 통해 광범위한 네트워크를 형성할 수 있습니다. 이는 개인적인 성장뿐만 아니라 사업 확장에도 도움이 됩니다.
다양한 진로 선택: 공인 중개사는 부동산 중개업소 외에도 건설사, 부동산 개발 회사, 금융기관, 공공기관 등 다양한 곳에서 일할 수 있습니다.
공인중개사의 단점
불규칙한 수입: 공인중개사는 고정 수입이 없는 경우가 많아 수입이 불규칙할 수 있습니다. 거래가 없을 때는 수입이 없는 경우도 발생할 수 있습니다.
치열한 경쟁: 많은 사람들이 공인중개사 자격증을 취득하고 있어 시장 경쟁이 매우 치열합니다. 이는 직업의 안정성을 낮추는 요인 중 하나입니다.
높은 스트레스: 고객과의 분쟁이나 불만 처리, 목표 달성 압박 등으로 인해 높은 스트레스를 겪을 수 있습니다.
부동산 시장의 변동성: 부동산 시장의 변동성과 정부 정책의 변화에 크게 영향을 받습니다. 이는 공인중개사의 업무 환경과 수입에 직접적인 영향을 미칩니다.
공인중개사의 전망
기술 발전에 따른 변화: 디지털 트랜스포메이션과 스마트 홈의 발전으로 공인중개사의 업무 방식이 변화하고 있습니다. 이러한 기술을 적극 활용하면 경쟁력을 높일 수 있습니다.
고령화 사회와 친환경 건축물: 고령화 사회와 친환경 건축물의 확산으로 새로운 중개 시장이 열리고 있습니다. 노인주거시설 중개와 그린빌딩 중개는 앞으로 중요한 분야가 될 것입니다.
부동산 시장의 지속적인 중요성: 부동산 시장은 여전히 중요한 경제적 요소로, 공인중개사의 역할도 계속해서 중요할 것입니다. 시장 상황에 따라 수요가 달라지겠지만, 꾸준한 수요는 유지될 것입니다.
정부 정책의 영향: 부동산 관련 법규와 정책 변화에 대한 신속한 대응이 필요합니다. 이러한 변화에 유연하게 대응할 수 있는 능력이 중요합니다.
정리
공인중개사는 높은 자율성과 수익 잠재력을 가지고 있지만, 불규칙한 수입과 치열한 경쟁, 높은 스트레스 등의 단점을 동반합니다.
미래 전망은 기술 발전, 고령화 사회, 친환경 건축물 등의 변화에 따라 달라질 수 있으며, 이러한 변화에 유연하게 대응하는 능력이 중요합니다.
지속적인 자기 개발과 최신 트렌드 파악이 성공적인 공인중개사가 되는 데 필수적입니다.
어려운 시기, 공인중개사를 준비하시는 여러분들의 합격을 기원합니다!
10. 안내사항
시험일시, 시험장소, 시험방법, 합격자 결정방법 및 응시수수료의 환불에 관한 사항 등은 ‘제35회 공인중개사 자격시험 시행공고’시 고지
원서접수방법: 인터넷/모바일(App) 원서접수
※ 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae) ➪ 회원가입 ➪ 원서접수
기타 사항은 공인중개사 홈페이지에 게재되며, 문의사항은 HRD고객센터(1644-8000)로 문의하시기 바랍니다.
무료로 인터넷 강의 + 무료 교재 받는 법
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