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특례보금자리론 자격/금리/기간/예상대출조회
특례보금자리론이란 고금리 시대인 지금, 서민 대출 부담을 줄여주기 위해 정부가 신규 대출자, 대환대출자, 또는 전세보증금 등을 돌려줘야 하는 집주인 등이 낮은 금리로 대출 받아 이용할 수 있도록 대출 한도와 대상 주택 금액을 완화 적용한 상품입니다.
좀 더 자세히 살펴보자면, 특례보금자리론은 기존의 일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 세 개를 통합한 것을 말합니다. 이 세 개 대출 정책을 보금자리론으로 통합해서 ‘특례보금자리론’으로 운영한다는 취지인데, 보금자리론의 가장 좋은 조건의 상품이라 할 수 있겠습니다.
특이할 점은 2023년에 한해 한시적으로 운용되는 것이기 때문에 특례보금자리론이 필요하시다면 서두르셔야 합니다.
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
|---|---|---|---|---|
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우대형 안심전환대출 (일반형, 당초계획) |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
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주택가격
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6억원 (9억원 잠정) |
6억원
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9억원
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9억원
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대출한도
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3.6억원 (5억원 잠정) |
3.6억원
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5억원
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5억원
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소득한도
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1억원 (없음 잠정) |
7천만원
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없음
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없음
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금리
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3.8~4.0%
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4.25~4.55%
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4.55~6.91%
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단일금리 산정체계 (+ 우대금리 적용) |
특례보금자리론 장점
기존 보금자리론의 혜택이 좋은 것은 너무 유명한 사실입니다. 기나긴 대출 기간과 저금리의 대출이자에 고정금리로 빌려주니까요. 보금자리론은 약정 만기(최장 50년) 동안 고정된 금리로 원리금을 매달 상환하는 주택담보대출이지만, 저금리로 해주는 만큼 경쟁이 치열해 보금자리론 혜택을 받기는 쉽지 않았습니다.
기존에는 부부합산 소득이 7,000만원 이하인 사람만 신청 대상이었고, 대출 해당 주택도 시가 6억원 이하였습니다. 또한 최대 대출한도는 3억 6,000만원이었습니다. 그러나 특ㄹ{보금자리론은 이러한 제한 조건 모두 없앴습니다.
특례보금자리론 자격, 지원 대상
대출 받을 해당 주택 가액이 9억 이하면 (최대 5억원까지 대출 가능) 가능합니다. 대상으로는 신규 주택구매자 뿐만이 아니라, 기존 고금리에 부담을 느끼셨던 모든 분들이 가입 가능합니다. 특히 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 갈아타려는 사람, 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두 특례보금자리론 대상이 가능합니다.
특례보금자리론 금리
한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 2023년 8월 특례보금자리론 금리 중 일반형(주택가격 6억원 초과 또는 소득 1억원 초과 대상) 금리를 8월 11일부터 0.25% 포인트 인상한다고 28일 밝혔습니다 .(연 4.15%~4.45% → 4.40%~4.70%)
그동안 HF 공사는 특례보금자리론 출시 직전(1.26일) 0.5%포인트 인하한 이후 6개월간 금리를 동결해왔으나, 그간 재원조달비용 상승*, 대출신청 추이** 등을 고려해 일반형 금리인상을 결정했다고 밝혔습니다.
다만 우대형 금리(주택가격 6억원 & 소득 1억원 이하 대상)는 서민·취약계층에 대한 주거자금 지원·금리부담 경감을 위해 동결하기로 결정했습니다.
우대형은 연 4.05%∼4.35% 기본금리가 계속 적용되며, 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층(전세사기 피해자, 한부모 가정 등) 등에 추가적으로 적용되는 금리우대(최대 0.8%포인트) 역시 종전과 동일하게 반영됩니다.
고금리 시대 금리 부담이 되셨다면 변동 금리를 고정 금리로 바꿀 수 있는 대환 대출로, 새로운 보금자리를 원하시는 가정에는 내집 마련의 기회를 가질 수 있는 특례보금자리론을 꼭 주목해주세요.