목차
- 시험일정
- 시험시간
- 시험과목
- 응시자격 및 결격사유
- 합격자 결정
- 시험의 일부면제
- 주택관리사보 시험 난이도와 합격률
- 공부방법
- 시험 준비 팁
- 시험당일 준비물
- 수험자 유의사항
- 현황과 전망, 장단점
- 주택관리사와 주택관리사보의 차이점
들어가며.
안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 관심 가지시는 주택관리사 (주택관리사보) 자격시험에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택관리사 (주택관리사보) 자격시험은 일년에 한 번 치러지므로, 올해 시험을 치르지 못하시면 내년을 기약할 수 밖에 없습니다.
또 합격률이 높은 시험이 아니므로, 인터넷 강의라던가 학원 수강 등을 통해 철저한 공부를 동반해야 합니다.
그러나 어떤 시험인지도 모르고 강의비 며 교재비 등 큰 비용을 지출하기에는 너무 부담이 큰 것도 사실입니다.
이 길이 내 길이다, 이렇게 확신이 들지 않는 지금, 일단은 무료로 주택관리사 교재와 강의를 먼저 접해본다면 어떨까요?
글 후반부에는 무료 교재와 강의를 받을 수 있는 방법을 알려드릴 테니, 수험 대비에 참고하시기 바랍니다. (+년도별 기출문제 다운로드)
올해는 이미 시험이 치러졌으므로, 지금부터라도 차근차근 준비하시면 내년에 좋은 결과가 있을 것입니다. (글 말미의 올해 2024년도 제 27회 1차 시험 기출문제도 꼭 참고하세요)
1. 시험 일정
| 구분 | 원서접수 | 시험장소 | 시행지역 | 시험일자 | 합격자발표 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제1차 시험 | 2024.05.13 ~ 2024.05.17 (정기접수) 2024.06.20 ~ 2024.06.21 (빈자리 접수) |
수험자 직접 선택 | 서울, 부산 등 19개 지역 | 2024.06.29 | 2024.07.31 |
| 제2차 시험 | 2024.08.12 ~ 2024.08.16 (정기접수) 2024.09.19 ~ 2024.09.20 (빈자리 접수) |
수험자 직접 선택 | 서울, 부산 등 9개 지역 | 2024.09.28 | 2024.12.11 |
2. 시험시간
| 시험구분 | 교시 | 시험 과목 | 입실시간 | 시험시간 | 문항 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제1차 시험 | 1교시 | 회계원리, 공동주택시설개론 | 09:00 | 09:30 ~ 11:10 (100분) | 과목별 40문항 (총 80문항) |
| 제1차 시험 | 2교시 | 민법 | 11:30 | 11:40 ~ 12:30 (50분) | 40문항 |
| 제2차 시험 | 1교시 | 주택관리관계법규, 공동주택관리실무 | 09:00 | 09:30 ~ 11:10 (100분) | 과목별 40문항 (총 80문항) |
3. 시험과목
| 구 분 | 시 험 과 목 |
|---|---|
| 제1차 시험 |
1. 회계원리2. 공동주택시설개론 (목구조ㆍ특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산 포함)3. 민법 (총칙, 물권, 채권 중 총칙ㆍ계약총칙ㆍ매매ㆍ임대차ㆍ도급ㆍ위임ㆍ부당이득ㆍ불법행위) |
| 제2차 시험 |
1. 주택관리관계법규다음의 법률 중 주택관리에 관련되는 규정「주택법」「공동주택관리법」「민간임대주택에 관한 특별법」「공공주택 특별법」「건축법」「소방기본법」「화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률」「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」「승강기 안전관리법」「전기사업법」「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 법률」「도시 및 주거환경정비법」「도시재정비 촉진을 위한 특별법」「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」2. 공동주택관리실무(시설관리, 환경관리, 공동주택회계관리, 입주자관리, 공동주거관리이론, 대외업무, 사무ㆍ인사관리, 안전ㆍ방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사를 포함한다) 등) |
4. 응시자격 및 결격사유
응시자격: 없음
결격사유: 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 주택관리사 등이 될 수 없으며 그 자격을 상실합니다.
- 피성년후견인 또는 피한정후견인
- 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람
- 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 끝나거나 집행이 면제된 날부터 2년이 지나지 아니한 사람
- 금고 이상의 형의 집행유예를 선고받고 그 유예기간 중에 있는 사람
- 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람
5. 합격자 결정
주택관리사보 1차 시험은 절대평가입니다. 그러나, 2차의 경우 조건부로 상대평가도 가능합니다.
기본적으로는 5지 선다 객관식이지만, 2차 시험에는 단답형 주관식 문제가 16문항 포함되어있습니다.
제1차 시험: 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람
제2차 시험: 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람.
다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 법 제67조제5항 전단에 따른 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한 사람
6. 시험의 일부면제
2023년도 제26회 제1차 시험 합격자는 2024년도 제1차 시험에 한해 면제
즉, 이전 회차의 1차를 합격한 사람에 대해서는 다음 회차 1차시험이 면제 됩니다.
7. 주택관리사보 시험 난이도와 합격률
난이도
주택관리사보 시험은 전반적으로 난이도가 높은 시험으로 평가받고 있습니다.
특히 1차 시험에서는 회계원리 과목이 가장 어려운 과목으로 꼽히며, 과락률이 높아 많은 수험생들이 어려움을 겪습니다.
2차 시험은 주택관리관계법규와 공동주택관리실무 두 과목으로 구성되며, 상대적으로 1차 시험보다 난이도가 높다고 평가됩니다.
특히 단어나 용어를 적어야 하는 단답형 주관식 문제가 16문항 포함되므로, 암기를 잘 하셔야 합니다.
최근 5년간 합격률
| 년도 | 응시인원 | 1차 합격률(%) | 2차 합격률(%) | 최종 합격률(%) | 최종 합격자수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5,140 | 36.4 | 78.54 | 80.95 | 4,101 |
| 2020 | 2,305 | 40.0 | 76.41 | 76.41 | 1,710 |
| 2021 | 2,087 | 40.6 | 78.54 | 78.54 | 1,610 |
| 2022 | 2,305 | 38.0 | 75.0 | 47.88 | 1,632 |
| 2023 | 3,439 | 12.33 | 46.8 | 46.8 | 1,610 |
주택관리사보 시험의 최근 5년간 합격률은 위와 같습니다.
응시인원 및 합격률은 해마다 변동이 있으며, 시험의 난이도와 응시인원에 따라 달라질 수 있습니다.
8. 공부방법
과목별 공부 방법
회계원리
기본 개념 이해: 회계원리는 학습 범위가 넓기 때문에 기본 개념을 충실히 이해하는 것이 중요합니다.
기출문제 풀이: 기출문제를 통해 출제 경향을 파악하고, 반복해서 풀면서 실수를 줄입니다.
계산 문제 연습: 계산 문제가 많이 출제되므로, 신속하고 정확하게 문제를 풀 수 있도록 연습합니다.
공동주택시설개론
도형과 그림 활용: 시설개론은 건축 기술적인 내용이 많아 처음 접하는 수험생에게 어려울 수 있습니다. 도형과 그림을 비교하면서 이해하는 것이 좋습니다.
구조총론과 설비 총론 연관: 구조총론, 건축 형태, 건축 공사를 연관 지어 학습하면 이해하기 쉽습니다.
민법
용어와 기출문제 익숙해지기: 민법은 용어가 생소할 수 있지만, 기출문제를 통해 익숙해지면 상대적으로 공부하기 편한 과목입니다.
판례 문제 풀이: 최근 판례 문제가 많이 출제되므로, 사례형 중심의 기출문제를 많이 풀고 암기합니다.
주택관리관계법규
민법과 연관된 내용 학습: 1차 시험의 민법과 많은 부분이 연관되어 있으므로, 민법을 중요하게 학습합니다.
법률 조항 묶어 학습: 국가법령정보센터를 활용해 법률 조항과 관련된 시행령, 시행규칙을 묶어 학습합니다.
공동주택관리실무
암기 요령과 문제 풀이: 암기 요령을 익히고, 문제 풀이를 통해 실력을 쌓습니다. 특히 주관식 문제가 나오므로, 단어나 용어의 암기를 정확히 한 뒤 정답을 적어야 합니다.
오답 노트 활용: 시험 전에 오답 노트를 정리하여 약점을 보완합니다.
9. 시험 준비 팁
인터넷 강의 활용: 많은 합격생들이 인터넷 강의를 활용해 공부합니다. 강의를 배속해서 듣고 이해가 되지 않는 부분은 반복해서 듣는 것이 좋습니다.
기출문제와 모의고사: 기출문제와 모의고사를 꾸준히 풀면서 실력을 점검하고, 부족한 부분을 보완합니다.
시간 관리: 시험 준비 기간 동안 체계적으로 시간을 관리하여 계획적으로 공부합니다.
10. 시험당일 준비물
10-1. 수험표
수험표는 시험 당일 반드시 지참해야 합니다.
10-2. 신분증
신분증 인정범위: 주민등록증, 운전면허증, 공무원증, 유효기간 내 여권, 복지카드(장애인등록증), 국가유공자증, 외국인등록증 및 재외동포 국내거소증, 신분확인증빙서 및 주민등록발급신청서, 국가자격증, 중·고등학교 학생증 및 청소년증(단, 학생증의 경우 사진과 생년월일이 명기되어 있는 경우에만 인정)
10-3. 컴퓨터용 검정싸인펜 및 필기도구, 수정테이프
답안카드 기재 및 마킹 시 반드시 검정색 사인펜을 사용해야 합니다.
채점은 전산 자동 판독 결과에 따르므로 유의사항을 지키지 않거나(검정색 필기구 미사용) 수험자의 부주의(답안카드 기재·마킹착오, 불완전한 수정 등)로 판독불능, 중복판독 등 불이익이 발생할 경우 수험자의 책임으로 이의제기를 하더라도 받아들여지지 않습니다.
답안을 잘못 작성했을 경우, 답안카드 교체 및 수정테이프 사용가능(단, 답안 이외 수험번호 등 인적사항은 수정불가)하며 재작성에 따른 시험시간은 별도로 부여하지 않습니다.
수정테이프 이외 수정액 및 스티커 등은 사용불가합니다.
10-4. 계산기
전자계산기는 필요 시 1개만 사용할 수 있으며, 공학용 및 재무용 등 데이터 저장기능이 있는 전자계산기는 수험자 본인이 반드시 메모리(SD카드 포함)를 제거, 삭제(리셋, 초기화)하고 시험위원이 초기화 여부를 확인할 경우에는 협조하여야 합니다. 데이터가 저장된 전자계산기를 사용 시 부정행위로 처리될 수 있습니다.
단, 메모리(SD카드 포함) 내용이 제거되지 않은 계산기는 사용 불가합니다.
시험일 이전에 계산기 작동 여부 등 사전 확인 및 재설정(초기화 이후 세팅) 방법을 숙지해야 합니다.
10-5. (손목)시계
손목시계는 시각만 확인할 수 있는 단순한 것을 사용하여야 하며, 손목시계용 휴대폰 등 부정행위에 활용될 수 있는 일체의 시계 착용을 금합니다. (스마트 워치 절대 사용 금지)
11. 수험자 유의사항
수험원서 또는 제출서류 등의 허위작성, 위조, 기재오기, 누락 및 연락 불능의 경우에 발생하는 불이익은 전적으로 수험자 책임입니다.
시험시간 중에는 통신기기 및 전자기기 사용 불가
또한 휴대폰은 시험시간 중 몸에 휴대하는 것만으로도 시험 자격 박탈이 되니, 꼭 가방 등에 보관하시길 바랍니다.
신분증 미지참자는 응시 불가
12. 현황과 전망, 장단점.
주택관리사 현황
주택관리사는 주택 관리 및 운영을 담당하는 전문 직종으로, 특히 아파트 단지와 같은 공동주택의 관리가 주요 업무입니다.
최근 몇 년간 주택관리사의 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 이는 공동주택의 증가와 더불어 전문적인 관리의 필요성이 커졌기 때문입니다.
주택관리사 자격증을 취득한 후, 소규모 아파트에서 경력을 쌓고, 이후 대규모 아파트나 상업용 건물로 진출할 수 있는 기회가 많습니다.
주택관리사의 전망
주택관리사의 전망은 밝은 편입니다. 주택관리사는 법적으로 일정 규모 이상의 아파트 단지에서 의무적으로 고용해야 하기 때문에 안정적인 일자리가 보장됩니다.
특히, 고령화 사회로 접어들면서 중년층의 재취업 수단으로 주택관리사 자격증이 각광받고 있습니다.
주택관리사로서 경력을 쌓으면 공무원으로 임용될 수 있는 기회도 있으며, LH와 같은 공기업에서도 관련 직무로 채용되고 있습니다.
주택관리사의 장점
안정적인 직업: 법적으로 고용이 의무화되어 있어 안정적인 일자리를 제공하며, 정년이 없어 오랫동안 일할 수 있습니다.
높은 연봉: 대규모 아파트 단지에서 근무할 경우 높은 연봉을 기대할 수 있으며, 평균 연봉은 약 3,700만 원 정도입니다.
일과 생활의 균형: 정해진 근무 시간으로 일과 생활의 균형을 유지할 수 있습니다.
다양한 취업 기회: 아파트뿐만 아니라 상가, 사무실 등의 관리직으로도 진출할 수 있습니다.
주택관리사의 단점
치열한 경쟁: 자격증 취득자 수에 비해 일자리 수가 적어 경쟁이 치열합니다.
복잡한 업무: 회계관리, 노무관리, 입주자관리 등 다양한 업무를 수행해야 하며, 철저한 준비가 필요합니다.
인맥의 중요성: 취업에 있어 인맥이 큰 영향을 미치며, 경력이 없는 신입의 경우 취업이 어려울 수 있습니다.
13. 주택 관리사와 주택관리사보의 차이점
주택관리사보
1. 자격 취득 방법:
– 주택 관리사보 시험을 통과하면 자격을 얻을 수 있습니다. 주택관리사보 시험은 회계원리, 민법, 공동주택관리 실무 등 여러 과목으로 구성되어 있습니다.
2. 관리 가능한 주택 규모:
– 500세대 미만의 공동주택을 관리할 수 있습니다. 법적으로 500세대 미만의 주택은 주택관리사보가 관리사무소장으로 근무할 수 있습니다.
주택 관리사
1. 자격 취득 방법:
– 주택관리사보 자격 취득 후 3년간 관리사무소장으로 근무하거나,
– 주택관리사보 자격 취득 후 또는 취득 전 주택관리업무에 5년간 근무하면 주택관리사 자격을 얻을 수 있습니다. 이는 주택관리사로서의 경력을 인정받기 위한 최소 조건입니다.
2. 관리 가능한 주택 규모:
– 모든 규모의 공동주택을 관리할 수 있습니다. 150세대 이상의 공동주택은 반드시 주택관리사를 관리사무소장으로 배치해야 합니다.
14. 시험 팁+무료교재, 무료강의 받는 법
작은 시험 팁을 드리자면, 시험 당일 오전 9시 입실입니다. 저는 8시 30분 쯤 입실해서, 시험 시작 시간인 9시 30분까지 한 시간 정도 여유가 있다고 생각해 요약집을 읽고 있었는데요, 입실시간인 9시를 기점으로 안내방송이 나오며, 시험 감독관의 지시에 따라 모든 책 노트를 가방에 넣어야 합니다. 즉, 9시 부터는 아무것도 공부할 수 없습니다. 간단히 말하면, 입실 시간 전까지가 공부할 수 있는 시간입니다. 꼭 참고하세요.
무료교재와 무료강의 받는 법.
아래의 링크에 따라 해커스에 접속하셔서 주택 관리사 무료교재를 신청하시면 됩니다.
(3000원의 배송비만 결제하시면 1차, 2차 입문서 2권이 배송됩니다. 무료 강의 포함)
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또한 지자체에서 시행하는, 주택 관리사 관련 인터넷 강의도 무료로 보실 수 있습니다.
무료 인터넷 강의 (서울시, 만 40세-64세)
마지막으로 가장 중요한 기출문제 입니다. 아래의 버튼을 누르시면 년도별로 다운받으실 수 있습니다.
시험 전 꼭 기출문제 풀어보고 가세요.
주택관리사 시험을 준비하시는 모든 분들의 합격을 기원합니다!